Zwischen Stadt und Natur – Ihr neues Zuhause
Haus | 85232 Bergkirchen
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Energieausweis
118,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In dem charmanten Bergkirchner Ortsteil Günding befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² zuzüglich dem bereits ausgebauten Speicher in Wohnraumqualität mit ca. 34 m² bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Objekt verfügt über eine Garage, die für das sichere Abstellen des Autos sorgt. Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1990 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, ist aber dennoch renovierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, das Zuhause individuell anzupassen.
Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die voll erschlossene Liegenschaft ermöglicht eine einfache und bequeme Nutzung. Ein eigener Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Familienabende im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten.
Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine Familie mit Kindern ideal sind. Ein Badezimmer steht zur Verfügung, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass die Heizkosten im Rahmen bleiben. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Günding eine großartige Gelegenheit, ein gemütliches und funktionales Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.
Zwei kleine Besonderheiten gibt es noch. Zum einen wurde im dem Haus geraucht. Hier kann Ihnen sicherlich ein Fachbetrieb oder auch der Fachhandel bei der Renovierung behilflich sein. Auf der anderen Seite gibt es aber auch noch einen großen Vorteil. Der Fernwärmeanschluss liegt bereits vor der Haustür.
Über folgenden Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1782714979785-6a421263bfa95/
Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck sehr gerne zur Verfügung.
EA-V: 118,7 kWh/(m²-a), Ölzentralhzg. BJ 2007, EEK: D
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Hobbyraum
– voll erschlossen
Lage
Herzlich Willkommen in Günding
Günding ist ein Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen und liegt ca. 2 Kilometer westlich von Dachau. Günding ist von herrlichen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Hier sind zum Beispiel das Gündinger oder Dachauer Moos genannt, die quasi direkt vor der Tür liegen. Einladend sind auch die herrlichen Wanderwege an der Amper entlang mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten.
In Günding stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Kindergarten Wichtelberg ist mit dem Fahrrad in drei Minuten zu erreichen. Die Grundschule ist in Bergkirchen, weiterführende Schulen sind im benachbarten Dachau schnell zu erreichen.
Günding ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Anschlussstelle der A8 Dachau/Fürstenfeldbruck ist in vier Kilometern zu erreichen. Zum Flughafen München fährt man rund 30 Minuten. Durch die Buslinien X800, 736, 703 und 721 ist man in etwas mehr als 10 Minuten am S-Bahnhof Dachau (S2). Auch der S-Bahnhof Olching (S3) ist mit der Buslinie 736 bzw. S-Bahnhof Esting (S3) mit dem Expressbus X800 gut erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPKNkDemZAdbJDs-2bS3P-2bHyRg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
