Wohntraum für Ihre Familie
Haus | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
127,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², 5,5 Zimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² haben Sie genug Platz, um sich wohlzufühlen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend, ideal für Familien mit Kindern.
So finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen und gemütlichen Ess- und Wohnbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Zwischengeschoss wurde oberhalb der Garagen zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Ein ca. 15 m² großer Wohn-/Schlaf- oder Büroraum mit einem zusätzlichen kleinen Bad für Kinder, Senioren, eine Pflegekraft oder auch ein Gewerbe.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Ankleide oder Büro zur Verfügung.
Das möblierte Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet, das Badezimmer im Zwischengeschoss mit einer barrierefreien Dusche.
Im Keller finden Sie drei Räume mit Heizkörper und Tageslicht, der gesamt Kellerbereich ist gefliest.
Der Außenbereich ist ein weiterer Höhepunkt. Der eigene Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die großflächige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und ergänzt im Sommer das Wohnzimmer. Die dichten Bäume auf der gegenüberliegenden Straßenseite spenden im Sommer einen Schatten.
Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen eignen sich ideal für eine PV-Anlage.
Ausstattung
– Einbauküche
– Schöner Eichen-Parkettboden in allen Zimmer inkl. Küche
– Gästetoilette
– Zweites Bad mit Dusche
– Elektrische Rollläden (Zeitsteuerung möglich)
– Elektrische Markise
– Alle Fenstergriffe abschließbar
– Deckenspots in fast jedem Zimmer vorhanden
– Heizkörperverkleidungen
– Kachelofen mit vollständiger Schamott Auskleidung (alternative Wärmequelle möglich)
– Alarmanlage
– Fünf Kellerräume, davon drei Kellerräume mit Heizkörper
– Gasheizung aus dem Jahr 2005
– Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, Starkstromanschluss für Wallbox-Nachrüstung vorhanden
– Große Süd-Terrasse
– Schöner, gepflegter Garten mit einer Rasenfläche
Das Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut; aufgrund von diversen Anbauten und Sanierungen hat der Energieberater ein “Durchschnittsbaujahr” von 1981 ermittelt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt am Ende des Augustenfelder Weges in Karlsfeld, der ca. 400 m weiter im sog. “Schwarzhölzl” endet.
Der Moosgraben, der Ablauf des Karlsfelder Sees, fließt an der Südseite Ihres Grundstücks vorbei. Das Wasser hat Badequalität und ist über eine kleine Treppe zugänglich. Zu jeder Jahreszeit hat dieser kleine Bach eine unbändige Anziehungskraft.
In ca. 1 km Entfernung bachaufwärts finden Sie das Naherholungsgebiet Karlsfelder See, welches ganzjährig Freizeitmöglichkeiten bietet.
Nach ca. 500 m sind Sie an der Auffahrt der B 471, die Sie entweder zur Autobahnauffahrt der A 92 (“Flughafenautobahn”), zur B 304 Richtung München oder zur Autobahn A8 (Auffahrt Fürstenfeldbruck) bringt.
Zum S-Bahnhof Karlsfeld fährt in ca. 400 m Entfernung regelmäßig ein Bus.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Karlsfeld oder in dem nicht weit entfernten Gewerbegebiet Dachau-Ost.
CHARAKTER
Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens.
FREIZEIT UND NATUR
Zusätzlich zum Karlsfelder See finden Sie in naher Umgebung im Schwarzhölzl, am Walschschwaigsee oder im Dachauer Moos vielfältige Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung.
LAGEFAZIT
Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
