Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Anlage
Wohnung | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
61,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 55,32 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Zudem wurden die Holzfenster sowie die Fassade und das Treppenhaus vor Kurzem gestrichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 672,12 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 192 €. Aufgrund des bestehenden Kündigungsausschlusses eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen, dem Gartenanteil und der gefragten Wohnlage in Germering macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
Lage
Germering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Westen Münchens und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Große Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 sind auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das nahe gelegene Fünf-Seen-Land sowie die Bayerischen Alpen bieten einen hohen Freizeitwert und machen Germering zu einem dauerhaft gefragten Wohnort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der stabilen Nachfrage besonders beliebt ist – beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
