Pasing-Obermenzing! Freie, sehr helle 2-Zi.-ETW mit großem Südbalkon in sehr schöner Wohnlage
Wohnung | 81245 München
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Energieausweis
16,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Auf 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur separaten Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Moderne, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist der rd. 15 m² große und sehr gut nutzbare Balkon mit optimaler Südausrichtung, der sowohl vom Schlafzimmer als auch Wohnbereich betreten werden kann und der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Zuge kürzlich durchgeführter energetischer Modernisierungsmaßnahmen wurde eine zeitgemäße Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit eine großen PV-Anlage installiert. Diese Komponenten sorgen für eine effiziente, zukunftsorientierte Energie- und Wärmeversorgung.
Darüber hinaus wurden kürzlich Stromleitungen zur Vorbereitung von Wallbox-Anschlüssen in der Tiefgarage installiert. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Leitungen auf eigene Kosten bis zum jeweiligen Tiefgaragenstellplatz verlegen zu lassen.
Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung
– Sehr gepflegte, kleine Wohnanlage (Baujahr 2001) mit nur wenigen Wohneinheiten – ruhig, überschaubar und werthaltig
– Massive Ziegelbauweise mit ca. 36,5 cm starken Außenwänden für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz
– Zukunftsorientierte Energieversorgung durch moderne Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage (Anlagenleistung 25,65 kWp)
– Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Aufzug – bequemes, barrierearmes Erreichen der Wohnung
– Hochwertiger Parkettboden (Kirsche Vollholz geölt) in den Wohnräumen, Küche und Bad zeitlos gefliest
– Bodentiefe, isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
– Außenflächen 2023 fachgerecht geschliffen und neu lackiert
– Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper
– Untergeschoss mit großzügigem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (waagerechter oberer Stellplatz)
– Wallbox-Anschluss an Tiefgaragenstellplatz möglich – zukunftssicher für Elektromobilität
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Pasing-Obermenzing, einem der attraktivsten und wertstabilsten Stadtteile Münchens. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, sowie Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Der Bahnhof München-Pasing liegt nur ca. 1,1 km entfernt und gewährleistet mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr eine sehr gute Anbindung im ÖPNV. Auch mit dem Pkw und der Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist z.B. der Flughafen München schnell und komfortabel zu erreichen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu hochwertigen Erholungs- und Freizeitflächen: Das idyllische Schloss Blutenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen entlang der Würm ist nur ca. 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Auch der Lußsee, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Pasinger Stadtpark sind schnell erreichbar und bieten eine vielfältige Freizeit- und Naherholungsqualität.
Eine Lage, die Ruhe, Natur, urbane Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung auf ideale Weise verbindet – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
CKI Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 43
82152 Planegg
Tel: 089 8982760
E-Mail: cki@cki-immobilien.de
Seitenbetreiber
CKI Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 43
82152 Planegg
Deutschland
E-Mail: cki@cki-immobilien.de
Tel.: 089 – 89 82 76 0
HANDELSREGISTER
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 311833
GESCHÄFTSFÜHRER
Christian Kortenbrede, Pascal Kortenbrede
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS § 27 A UMSATZSTEUERGESETZ
DE 462118171
INHALTLICH VERANTWORTLICHER
Christian Kortenbrede
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWO
BERUFSBEZEICHNUNG
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 5116-0
Website: https://www.ihk-muenchen.de/
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