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WINDISCH – Zwei Häuser auf großem Grundstück mit Entwicklungspotential in Ortsrandlage v. Gröbenzell | 3754
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein ca. 1.389 m² großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver Ortsrandlage von Gröbenzell.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.389 m² und ist derzeit mit zwei Einfamilienhäusern aus den Baujahren 1955 und 1976 bebaut. Die Wohnflächen betragen ca. 115 m² bzw. ca. 189 m². Beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungsstau auf und müssten umfassend modernisiert werden. Aus wirtschaftlicher Sicht erscheint daher ein Abriss der Bestandsgebäude und eine anschließende Neubebauung als die sinnvollere und zukunftsorientierte Lösung.
Das hintere Haus ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit entmietet, sodass das Grundstück künftig frei von Mietverhältnissen übergeben werden kann.
Das Grundstück überzeugt durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 40 Metern und einer Tiefe von ca. 35 Metern. Die Straßenfront zur Frühlingstraße beträgt ebenfalls rund 40 Meter und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung.
Besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler sind die großzügigen Baufenster sowie die bereits vorliegenden Bebauungsstudien eines Architekten, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks eindrucksvoll aufzeigen. Für die Projektentwicklung wurden bereits mehrere Abrissangebote eingeholt, die sich aktuell zwischen ca. 90.000 € und 155.000 € brutto bewegen und somit eine belastbare Grundlage für die Kalkulation schaffen.
Variante 1 (siehe Plan):
Die erste Planungsstudie zeigt die maximale Ausreizung des vorhandenen Baufensters mit einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus. Vorgesehen sind insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus:
– einem Mehrfamilienhaus mit vier Maisonette-Wohnungen
– einem Doppelhaus mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen
Die Planung erreicht eine Gesamtwohnfläche von rund 487 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Gartenflächen bzw. Außenbereiche. Die erforderlichen Stellplätze können oberirdisch nachgewiesen werden, sodass auf eine kostenintensive Tiefgarage verzichtet werden kann.
Variante 2:
Alternativ wurde eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit sechs Maisonette-Wohnungen untersucht. Auch hier erfolgt die Stellplatzlösung oberirdisch, wodurch die Baukosten deutlich reduziert werden können. Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenanteil bzw. attraktive Freiflächen.
Die vorliegenden Studien dienen als unverbindliche Konzeptplanung und zeigen das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine finale Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den jeweiligen Genehmigungsstellen abzustimmen.
Unser Fazit:
Ein seltenes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in begehrter Ortsrandlage von Gröbenzell. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der bereits vorliegenden Planungsstudien, der breiten Straßenfront und der Möglichkeit einer wirtschaftlichen Bebauung ohne Tiefgarage bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, ein attraktives Wohnbauprojekt zu realisieren.
Ausstattung
+ Ca. 1.389 m² Grundstücksfläche
+ Nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
+ Ca. 40 m Straßenfront
+ Ca. 35 m Grundstückstiefe
+ Ruhige Ortsrandlage von Gröbenzell
+ Grundstück aktuell mit zwei Einfamilienhäusern bebaut
+ Bestandsgebäude aus den Baujahren 1955 und 1976
+ Wohnflächen Bestand ca. 115 m² und ca. 189 m²
+ Ein Haus ist derzeit noch vermietet, künftig mietfrei übernehmbar
+ Bereits mehrere Abrissangebote eingeholt (ca. 90.000 € bis 155.000 € brutto)
+ Großzügige Baufenster vorhanden
+ Architektonische Bebauungsstudien bereits ausgearbeitet
+ Oberirdische Stellplatzlösungen möglich
+ Keine kostenintensive Tiefgarage erforderlich
+ Attraktive Gartenflächen für sämtliche Wohneinheiten darstellbar
PLANUNGSRECHTLICHE ECKDATEN
Gemäß telefonischer Auskunft der Bauverwaltung der Gemeinde Gröbenzell ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 81, welcher die Art und das Maß der baulichen Nutzung regelt.
Folgende wesentliche Kennzahlen sind derzeit vorgesehen:
+ Reines Wohngebiet (WR)
+ GRZ 0,30
+ Zulässige Überschreitung der GRZ um bis zu 50 %
+ Zulässige Geschossfläche von insgesamt 487 m²
+ Entspricht einer GFZ von ca. 0,35
+ 2 Vollgeschosse zulässig
+ Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zulässig
+ Bei entsprechender energetischer Bauweise kann sich die zulässige Geschossfläche erhöhen
+ Grundstück innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas
dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN & MIKROLAGE
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Frühlingstraße im westlichen Teil von Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Geh- und Fahrbereich vorhanden, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie das Autobahnkreuz A96/A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Fünfseenland schnell erreichbar. Zudem ist Gröbenzell optimal an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbunds angebunden.
