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WINDISCH – Exklusive energieeffiziente DHH in Bestlage mit hochwertiger Ausstattung & Traumgarten | 3032
Haus | 82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exklusive und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Puchheim-Bahnhof. Mit ihrer modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit maximalem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Klare Linien, große Fensterflächen und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Designküche übergeht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum – ein Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder unbeschwerte Stunden mit der Familie.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe und einer freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie eine moderne Ausstattung und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.
Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Der großzügige Hobbyraum verfügt dank seines außergewöhnlich großen Lichtbandes über viel natürliches Tageslicht und vermittelt nahezu vollständigen Wohnraumcharakter. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer, Musikzimmer oder für verschiedenste Hobby- und Freizeitnutzungen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, den Technikraum sowie eine einen Fitnessraum oder Homeoffice-Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung des gesamten Hauses. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Auch im Außenbereich wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Für zusätzlichen Komfort sorgt das ebenfalls elektrisch betriebene Einfahrtstor, welches den Zugang zum Grundstück besonders bequem gestaltet.
Unser Fazit:
Eine außergewöhnlich hochwertige & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die modernes Design, energieeffiziente Technik und eine exklusive Ausstattung in begehrter Wohnlage miteinander verbindet. Dank ihres neuwertigen Zustands, der durchdachten Raumaufteilung und zahlreicher Ausstattungsdetails bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die langfristig komfortabel und stilvoll wohnen möchten.
Ausstattung
Wohnen
+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
+ Moderne Fliesenböden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Zwei großzügige Schlafräume im Obergeschoss
+ Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne
Untergeschoss
+ Großer Hobbyraum mit außergewöhnlich großem Lichtband
+ Viel natürliches Tageslicht und nahezu vollständiger Wohnraumcharakter
+ Separater Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum
+ Fitness oder Home-Office Möglichkeiten
Technik
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Energieeffiziente Heiztechnik
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Videogegensprechanlage
+ Leerrohre für vorbereitete PV-Anlage
Außenbereich
+ Sonnige Terrasse
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Einzelgarage mit Stromanschluss
+ Elektrisches Garagentor
+ Elektrisches Einfahrtstor
+ Zusätzlicher Außenstellplatz
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
32,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, welche 750m entfernt ist, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, die 650m entfernt liegt, der staatlichen Realschule, welche eine Entfernung von 750m aufzeigt, sowie dem Gymnasium Puchheim, mit einer Entfernung von 300m, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können. Innerhalb von 4 Minuten Fahrzeit mit dem Bus gelangt man an den Bahnhof in Puchheim.
