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WINDISCH – Familienfreundliches Reihenhaus mit viel Potenzial in ruhiger Zentrumslage – bezugsfrei! | 3772
Haus | 82178 Puchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reihenhaus aus dem Jahre 1971 mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihren familienfreundlichen Grundriss, die sonnige Südausrichtung sowie das große Entwicklungspotenzial.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Wer einen modernen, offenen Wohnstil bevorzugt, kann die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie das große Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet durch das vorhandene Fenster angenehme Lichtverhältnisse und lässt sich im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß gestalten.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier befindet sich bereits ein ausgebautes Studiozimmer, das derzeit jedoch noch keinen Bodenbelag sowie keine Verkleidung der Dachisolierung besitzt und daher noch fertiggestellt werden muss. Die gegenüberliegende Dachgeschossfläche wurde bislang nicht ausgebaut und dient aktuell als praktischer Abstellraum. Je nach Bedarf bietet sich hier weiteres Potenzial für einen Ausbau.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Waschraum sowie der Heizraum mit Öltank zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.
UNSER FAZIT:
Dieses Reihenhaus ist die ideale Gelegenheit für Familien, Handwerker oder alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und die sonnige Südterrasse mit Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Wohnqualität. Wer den Charme eines klassischen Reihenhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchte, findet hier genau die richtige Immobilie.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
+ Eingangsflur mit Platz für die Garderobe
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Zugang zur Südterrasse und zum Garten
+ Seperate Küche mit Durchreiche zum Essbereich
+ Komfortables Gäste-WC im Eingangsbereich
OBERGESCHOSS
+ Großes Schlafzimmer
+ Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
+ Zugang zum sonnigen Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
DACHGESCHOSS
+ Vielfältig nutzbares Studiozimmer
+ Speicherfläche, die ausgebaut werden kann
UNTERGESCHOSS
+ Hobbyraum zur flexiblen Nutzung
+ Großer Vorratsraum mit extra Staufläche
+ Separater Waschraum
+ Heizraum mit Öltank
AUßENANLAGE
+ Sonnige Terrasse
+ Eingewachsener Garten
+ Einzelgarage im nahen Garagenhof
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
189,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für Jung & Alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Bei den heißen Temperaturen sorgt das Puchheimer Schwimmbad für eine angenehme Abkühlung.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
