Eine Wohnung mit Potential!
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
69,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie bietet den idealen Wohnraum für Paare oder Familien.
Vom Flur aus gelangen Sie, vorbei an Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer, in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort haben Sie auch Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon.
Der große Balkon lädt zum Entspannen ein – hier können Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, sie mit etwas handwerklichem Geschick nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Ein eigenes Kellerabteil und ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Ausstattung
– Markise
– Großer Balkon
– Kellerabteil
– Abschließbarer TG-Stellplatz
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in ruhiger, doch zentraler Lage von Karlsfeld. Ob Metzger oder Bäcker, ob Arzt oder Schule – alles ist ganz in Ihrer Nähe.
Urban geprägter Wohnstandort an der Münchner Stadtgrenze
CHARAKTER
Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens.
FREIZEIT UND NATUR
Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung.
LAGEFAZIT
Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
