Familienglück in Germering: Gepflegtes Reihenhaus mit durchdachter Aufteilung
Haus | 82110 Germering
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Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Germering bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 203 m² ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz, einen durchdachten Grundriss und eine praktische Aufteilung legen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die massive Bauweise sowie die solide Ausstattung bilden eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen. Auch die gute Infrastruktur in Germering trägt dazu bei, dass sich der Alltag hier angenehm und unkompliziert gestalten lässt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch den ideal geschnittenen Grundriss wirkt das Haus geräumig und gut nutzbar. Der vollständig ausgebaute Dachbereich schafft zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar. Die beiden Tageslichtbäder Bäder sind funktional und zeitgemäß ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, Vorräte oder Hobbys. Ein Abstellraum sorgt im Alltag für weitere praktische Nutzfläche.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit angenehmen Aufenthaltsbereichen: Der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und eignet sich besonders gut für Familien. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse, eine Loggia als geschützten Freiraum sowie ein Gartenhaus.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges, ideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, schönem Garten und sehr gepflegtem Gesamtzustand in Germering.
Ausstattung
– schön begrünter Südgarten mit stilvoll angelegter Terrasse
– Südloggia als geschützter Freisitz mit angenehmer Ausrichtung
– kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
– Fenster überwiegend 2014 erneuert
– Dachflächenfenster 2023/2025 erneuert
– teilweise Parkettboden in den Wohnräumen
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– separates Gäste-WC
– ausgebautes Dachstudio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
– praktische Kellerräume für Vorrat, Technik und Stauraum
– überdachter Vorgarten mit Fahrradabstellfläche
– Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel
– Tiefgarageneinzelstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld im westlichen Umland von München. Die große Kreisstadt Germering mit über 42.500 Einwohnern verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, viel Grün und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhiger wohnen möchten.
Germering bietet ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie einem differenzierten Schulangebot. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, die Germeringer Einkaufspassagen sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Verschiedene Vereine, Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, ergänzt durch verschiedene Buslinien im Stadtgebiet. Auch mit dem Auto ist Germering über die A96 und A99 hervorragend angebunden. So sind sowohl München als auch das Fünf-Seen-Land gut erreichbar.
Die Wohnlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Anbindung an München und das Umland.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
