Wohnen mit Gartenparadies: 3-Zimmer-Erdgeschossjuwel in Gröbenzell
Wohnung | 82194 Gröbenzell
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Energieausweis
112,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage im beliebten Gröbenzell steht diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das im Jahr 1990/1991 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Süd- bis Südostausrichtung und bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 29 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 210 m² – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Gartenseite des Gebäudes und nicht an der Straße, sodass kein Durchgangsverkehr vorbeiführt und Sie hier ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Das obere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Bad im unteren Geschoss mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Echtholz-Parkett verleiht dem Wohn- und Essbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Im unteren Schlafzimmer befindet sich aktuell ein Teppichboden. Die Bäder sowie die Küche sind klassisch und pflegeleicht gefliest.
Weitere Pluspunkte sind die direkte Verbindung zum Tiefgaragenstellplatz über das Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Fahrräder können bequem in einer Gemeinschaftsgarage untergebracht werden.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1990. Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenheizung mit PV-Unterstützung, die nach derzeitigem Stand im Jahr 2026 umgesetzt werden soll.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf ca. 401 Euro. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum Jahresende 2024 rund 58.259,00 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Maja Zerak von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gartenhaus
– Gemeinschaftsgarage für Fahrräder
– Trockenraum
– ruhige Lage
Lage
Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen Wohngebiet von Gröbenzell, einem charmanten Vorort im Westen von München. Gröbenzell bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn-Station Gröbenzell ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gröbenzell selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
