Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, großzügigem Grundriss und Einzelgarage – frei verfügbar
Wohnung | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
117,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage, geprägt von zahlreichen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre
– Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die malerischen Amperauen, nahegelegene Badeseen sowie das prachtvolle Kloster Fürstenfeld
– Ideale Voraussetzungen für Familien dank zahlreicher Kindergärten und Schulen sowie eines vielfältigen Nahversorgungsangebots und zahlreicher Restaurants
– Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S4 sowie Busverbindungen nach München und Fürstenfeldbruck; gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit über die B2 und die Autobahnen
– Großzügiges Platzangebot mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Familien oder auch zur WG-Vermietung
– Gepflegte Ausstattung und ein einladendes Wohnambiente mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen
– Überdachter Balkon in optimaler Westausrichtung
– Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Herzlich willkommen in dieser charmanten und großzügigen 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in Puchheim. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare und Kapitalanleger überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 umfasst lediglich 16 Wohneinheiten und ist dank des vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – die Westausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Der großzügige Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung inklusive Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine Einzelgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, eine charmante Ausstattung und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
Ausstattung
– Sehr gepflegte Wohnanlage, Hauseingang mit 16 Wohneinheiten inklusive Aufzug
– Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, derzeit Umstellungs auf Fernwärme
– Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur
– Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination sowie Waschmaschinenanschluss
– Helle Fliesen in Bad und Gäste-WC
– Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
– Zusätzliches Gäste-WC
– Praktischer Einbauschrank im Flur
– Überdachter Balkon in Westausrichtung
– Einzelgarage
– Separates Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoss
Lage
Puchheim verbindet auf besondere Weise das Gefühl von entspanntem Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole München sowie der charmanten Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Wer hier lebt, genießt ein ruhiges und gewachsenes Umfeld, das gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Alltags direkt vor der Haustür bereithält. Besonders für Paare und Familien wird hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität geboten.
Die Umgebung begeistert mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge entlang der malerischen Amperauen oder gemeinsame Familienausflüge zum prachtvollen Kloster Fürstenfeld machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Das historische Klosterareal mit seinen kulturellen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen zählt zu den absoluten Highlights der Region und verleiht der Umgebung einen einzigartigen Charme. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellem Angebot. Gleichzeitig bietet auch Puchheim selbst eine umfassende Nahversorgung mit allem, was man täglich braucht. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit ausgewählter Gastronomie – etwa dem stilvollen Klostergasthof Fürstenfeld mit gehobener bayerischer Küche oder dem beliebten Café und der Gelateria Eis al Ponte, die mit gemütlicher Atmosphäre direkt an der Amper begeistern. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie einem vielfältigen Sport- und Vereinsangebot.
Die Anbindung ist ebenfalls optimal ausgebaut: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch nach Fürstenfeldbruck. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Lagerstraße“ ist bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbindet die umliegenden Gemeinden komfortabel miteinander. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B2 bestens an München und alle umliegenden Richtungen angebunden. Den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie jeweils in ca. 35 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
