Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, diversen Nutzungsmöglichkeiten und Feldblick
Haus | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
155,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Gefragte Wohnlage im Münchner Westen mit naturnaher Umgebung und hohem Freizeitwert
– Fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochhausen (S3) sowie direkte Anbindung an die A99 und A8
– Attraktive Infrastruktur mit schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen
– Ansprechende Raumgrößen und viel Helligkeit
– Umfassende Kernsanierung in 2015
– Hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort (Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten etc.)
– Wertvolles Nebengebäude mit Kochbereich, Bad und Speicher – flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungspotenzial
– Abwechslungsreicher Außenbereich mit überdachter Südterrasse, herrlichem Blick über die Felder, gemauertem Grillofen sowie gepflegter Gartenfläche
– Kurzfristig verfügbar – ideales Zuhause für Paare und kleine Familien!
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Herzlich willkommen in diesem seltenen Liebhaberobjekt: einem exklusiven Einfamilienhaus im südländischen Stil, das unzählige Möglichkeiten eröffnet. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder vereint diese Immobilie gehobenen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Lochhausen (S3) sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 genießen Sie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch kurze Wege in die Münchner Innenstadt und das Umland.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin zu installieren, welcher insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche mit beigen Fronten, einer dunklen Arbeitsplatte in Holzoptik und hochwertigen Siemens-Elektrogroßgeräten fügt sich harmonisch in den separaten Kochbereich ein und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und die Möglichkeit bietet, entspannte Abende im Freien ausklingen zu lassen. Daran angrenzend lädt die teilweise überdachte Südterrasse insbesondere im Sommer zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Felder. Ein überdachter, gemauerter Grillofen schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt darüber hinaus mit einer gepflegten Gartenfläche sowie mehreren Garten-, Geräte- und Gewächshäusern und bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer begeistert mit einer imposanten Deckenhöhe sowie einer Galerieebene, die sich ideal als Leseecke oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das helle Kinder- oder Arbeitszimmer bietet ebenfalls vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Einbau- und Spiegelschrank ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das wertvolle Nebengebäude mit einer funktionalen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Speicher. Ob als Gästehaus, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt mit elektrischem Schiebetor bietet komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Ausstattung
– Kernsanierung im Jahr 2015 von A-Z
– Fußbodenheizung mit Öl im gesamten Haus (Baujahr 2015)
– Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
– Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
– Hellbeige Fliesen im Eingangsbereich, auf der Treppe, in den Dielen und der Küche
– Moderne Einbauküche mit beigen Fronten, dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik sowie Siemens-Elektrogroßgeräten
– Elektrogroßgeräte: Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC sowie Einbau- und Spiegelschrank
– Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
– Galerieebene im Schlafzimmer
– Balkon in Ost-Ausrichtung
– Teilunterkellerung mit Abstellbereich und Heizungsraum
– Wintergarten in Süd-Ausrichtung
– Überdachte Südterrasse
– Überdachter, gemauerter Grillofen
– Nebengebäude mit funktionaler Einbauküche, Backofen, Badezimmer mit Dusche sowie Speicher
– Große Einfahrt mit Parkmöglichkeiten und elektrischem Schiebetor
– Mehrere Garten-, Geräte- und Gewächshäuser sowie eine Räucherkammer
Lage
Lochhausen zählt zu den charmantesten Stadtteilen im Münchner Westen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der ehemalige Dorfkern hat sich seinen ruhigen, grünen Charakter bewahrt und begeistert mit einer entspannten Atmosphäre, die besonders bei Familien gefragt ist.
Zu den besonderen Highlights zählen die weitläufige Aubinger Lohe sowie die nahe gelegene Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder, Luß- und Birkensee – beliebte Naherholungsziele für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am Wasser. Ein weiteres Ausflugsziel ist außerdem das Hofreiter Beerencafé, das mit saisonalen Spezialitäten und den angrenzenden Erlebnisfeldern für Genuss und Freizeitspaß sorgt.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die den Stadtteil mit hoher Lebensqualität abrunden. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreichen Spielplätzen. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Fitnessangeboten sowie den nahegelegenen Seen und Grünflächen, während kulturelle Angebote und das vielfältige Freizeit-programm der benachbarten Stadtteile das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Korbmacherweg mit der Expressbuslinie X80 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar und verbindet Lochhausen mit Moosach und Puchheim. Der S-Bahnhof Lochhausen mit der Linie S3 ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zur A99 sowie zur A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar sind.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
