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WINDISCH – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im Herzen von Fürstenfeldbruck – bezugsfrei! | 3729
Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Garten mit sonniger Süd-Westterrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.
ANKOMMEN & WOHNEN
Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt in den hellen Wohn- und Essbereich – den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Der pflegeleichte Fliesenboden in warmen Farbtönen passt ideal zum direkten Gartenzugang und unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre.
SEPARATE KÜCHE
Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten praktischen Stauraum, während das Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Durch die Nähe zum Wohn- und Essbereich bleiben die Wege angenehm kurz.
SCHLAFEN, ARBEITEN & RÜCKZUG
Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere, separat erreichbare Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit passt sich die Wohnung unkompliziert an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet auch für das Arbeiten von zu Hause gute Voraussetzungen.
ZWEI BÄDER FÜR MEHR KOMFORT
Besonders praktisch sind die beiden getrennten Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Bad verfügt über Badewanne und Waschbecken. Gerade im Familienalltag bietet diese Aufteilung spürbaren Komfort.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Die sonnige Süd-Westterrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen Esstisch, eine Lounge oder einen gemütlichen Lieblingsplatz im Freien. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der schön eingewachsene Garten mit Rasenfläche und rahmender Bepflanzung bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Holzgartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
STAURAUM & PARKEN
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
HINWEIS ZUR TIEFGARAGE
Für die voraussichtlich in etwa zwei Jahren anstehende Sanierung der Tiefgarage wird eine Sonderumlage erhoben. Deren genaue Höhe ist bislang noch nicht beschlossen.
UNSER FAZIT
Eine attraktive Gartenwohnung für alle, die zentral in Fürstenfeldbruck wohnen und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Vier gut nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie die großzügige Süd-Westterrasse und der direkte Gartenzugang schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Besonders für Paare und Familien bietet diese Immobilie ein angenehmes Zuhause mit viel Platz drinnen und draußen.
Ausstattung
EINGANGSBEREICH & WOHNEN
+ Geräumige Diele mit praktischer Garderobennische
+ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
+ Gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz
+ Große Fensterflächen mit schönem Blick in den Garten
+ Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Süd-Westterrasse
+ Pflegeleichter Fliesenboden in warmen Farbtönen im Wohn- und Essbereich
KÜCHE
+ Separater Küchenraum mit Tageslichtfenster
+ Vorhandene Einbauküche mit grünen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik
+ Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
SCHLAFEN, KINDER & ARBEITEN
+ Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
+ Zusätzlicher direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
+ Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Tageslicht in allen Wohn- und Schlafräumen
BÄDER & SANITÄR
+ Zwei separate Badezimmer für eine praktische parallele Nutzung
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
+ Helle Wandfliesen und geflieste Bodenflächen in beiden Bädern
GARTEN & AUSSENBEREICH
+ Sonnige Süd-Westterrasse direkt am Wohnbereich
+ Platz für einen Essbereich und gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien
+ Vorhandene Markise als angenehmer Sonnenschutz
+ Umgebende Hecken und Bepflanzung als natürlicher Sichtschutz
+ Viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
+ Praktisches Holzgartenhäuschen für Gartengeräte und weitere Utensilien
FENSTER & HAUSTECHNIK
+ Holzfenster mit Zweifachverglasung
+ Gasheizung, Baujahr 1997
+ Dreiadrige Elektroinstallation
+ FI-Schutzschalter vorhanden
+ Energieeffizienzklasse D
+ Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 116,6 kWh/(m²a)
STAURAUM & PARKEN
+ Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
+ Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis
116,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet Buchenau eine sehr gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, die man für den täglichen Bedarf und das Leben in einer Stadt dieser Größe erwartet. Dazu zählen unter anderem mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte.
Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie, die den Ort besonders lebenswert macht.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Mit vier Grundschulen, zwei Gymnasien und der FOS/BOS verfügt der Ort über ein breit gefächertes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt überzeugt Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt. Ob Spaziergänge für Jung und Alt, entspannte Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Darüber hinaus ist Fürstenfeldbruck ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche attraktive Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Fürstenfeldbrucker Sportverein, der mit seinen vielfältigen Abteilungen ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für jedes Alter bietet.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2/B471und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung. an das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8. So gelangen Sie einerseits schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland, aber auch in wenigen Minuten das Münchner Stadtzentrum.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
