Als junger Mensch eine Immobilie kaufen – geht das überhaupt?
Viele junge Leute träumen vom eigenen Zuhause oder davon, clever in eine Wohnung zu investieren, statt nur Miete zu zahlen. – doch zwischen Wunsch und Wirklichkeit klafft oft eine Lücke. Hohe Immobilienpreise, wenig Eigenkapital und Unsicherheit über die finanzielle Zukunft wirken erstmal abschreckend und lassen den Einstieg in den Immobilienmarkt für viele unrealistisch erscheinen. Aber ist das wirklich so?
Der Kauf einer kleinen Wohnung kann gerade in jungen Jahren ein sinnvoller erster Schritt sein. Auch wenn zu Beginn des Berufslebens das Eigenkapital noch gering ist – mit einem durchdachten Finanzplan, staatlicher Förderung und realistischen Zielen ist der Traum vom Eigentum kein unerreichbares Ziel.
Warum überhaupt so früh kaufen?
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Der Kauf einer kleinen Wohnung kann der perfekte Start sein. Überschaubare Kosten, stabile Werte und langfristig gesehen oft günstiger als Miete zahlen. Und das Beste: Du schaffst dir Unabhängigkeit – keine Mieterhöhungen, keine Kündigung wegen Eigenbedarf.
Mit steigenden Mietpreisen und guten Chancen auf Wertsteigerung wird Vermieten außerdem immer spannender. Wer früh startet, kann später von Mieteinnahmen profitieren – und sich ein starkes finanzielles Polster aufbauen.
Dein erster Schritt: Finanzierung checken!
Merke: Erst zur Bank, dann zur Besichtigung!
Klingt trocken, ist aber Gold wert. Wer seine Finanzen im Griff hat, tritt beim Kauf souverän auf – und wird ernst genommen.
Der erste Schritt ist ein klarer Sparplan, um Eigenkapital aufzubauen. Ohne oder mit wenig Eigenkapital wird es schwierig, aber eine Bankbürgschaft kann hier als Ausnahme helfen – dazu gibt es später noch mehr Tipps.
Nutze parallel die Zeit, um dich mit Immobilienwissen vertraut zu machen. Ein Immobilien-Videokurs für Einsteiger ist eine tolle Möglichkeit. Wenn dir das zu lange dauert, findest du hier die wichtigsten Infos zum Thema auf einen Blick!
Die Lage entscheidet – immer!
Es gibt viele Dinge, auf die du bei deiner ersten Eigentumswohnung Einfluss nehmen kannst – Zustand, Ausstattung und die Höhe der Miete. Aber eine Sache kannst du nie wieder verändern die Lage. Wähle also den Standort mit Bedacht aus. Der Ort sollte für dich die richtigen Kriterien erfüllen – er muss für dich erreichbar und erschwinglich sein und auch in vielen Jahren noch attraktiv für potenzielle Mieter. Schließlich möchtest du in der Zukunft von den Mieteinnahmen profitieren.
FAZIT: Eigne dir Wissen an, informiere dich frühzeitig über Finanzierungsmöglichkeiten und nutze Förderangebote. Wer vorbereitet ist, kann auch als junger Mensch erfolgreich in die eigenen vier Wände starten.
SCHON GEWUSST?
Hohe Nachfrage, geringe Quote: Junge Erwachsene und der Immobilienmarkt
Eine spezifische Statistik zum Anteil der Erstkäufer in der Altersgruppe 20–30 Jahre für das Jahr 2024 liegt nicht vor. Allerdings gibt es einige relevante Daten, die einen Einblick in das Kaufverhalten junger Erwachsener geben:
- Durchschnittsalter beim Immobilienkauf: Im Jahr 2023 lag das Durchschnittsalter von Immobilienkäufern in Deutschland bei 38 Jahren.
- Interesse am Immobilienkauf: Laut einer Umfrage von ImmoScout24 aus dem Jahr 2025 äußerten 85 % der 18- bis 29-Jährigen den Wunsch, Wohneigentum zu erwerben.
- Tatsächliche Eigentumsquote: Trotz des hohen Interesses liegt die Eigentumsquote bei den unter 35-Jährigen bei lediglich etwa 10 %.
Diese Diskrepanz zwischen Wunsch und Realität deutet darauf hin, dass finanzielle Hürden, wie fehlendes Eigenkapital und hohe Immobilienpreise, junge Erwachsene vom Immobilienkauf abhalten.
Obwohl genaue Zahlen für Erstkäufer zwischen 20 und 30 Jahren fehlen, zeigen die verfügbaren Daten, dass der Wunsch nach Wohneigentum in dieser Altersgruppe stark ausgeprägt ist, jedoch oft nicht realisiert wird.
