Fernwärme, PV und gehobene Ausstattung: Gepflegte DHH als Zweifamilienhaus
Haus | 82239 Alling
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Kosten
Energieausweis
45,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten ländlichen Baustil vereint charmante Architektur mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten wie einer Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, ein Kaminofen, einer großzügigen und pflegeleichten Gartenlandschaft in Südausrichtung sowie einer eindrucksvollen Terrasse. Zudem ermöglicht die Ausrichtung des Hauses eine effektive Nutzung der verbauten Photovoltaikanlage (im Durchschnitt 10.000 kh/w pro Jahr), was unter anderem finanziell vorteilhaft ist.
Im Erdgeschoss findet sich eine moderne Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m². Ein großzügiger Flur führt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Home-Office, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Wohnküche ergänzt das Raumkonzept und bietet eine ideale Fläche für gemeinsames Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit ca. 220 m². Die Wohnung ist seit Juli 2006 zu einer Nettomiete von 897 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet (letzte Mieterhöhung Februar 2022).
Die Maisonette-Wohnung im OG bietet auf über ca. 123 m² ebenfalls viel Platz und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse von über ca. 35 m². In der ersten Etage der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Wohnküche, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es im DG eine Spielecke oder einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das Highlight im Dachgeschoss ist unter anderem das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir. Zur DG-Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenanteil.
Zu den Gemeinschaftsräumen im UG zählen drei Kellerräume, ein Haustechnik-Raum sowie ein Waschraum. Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Ein genehmigter Brunnenbau im Garten ermöglicht eine zusätzliche Wasserversorgung. Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Lagerspeicher.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ländlichem Charme und einer ruhigen Lage. Sie stellt eine ideale Möglichkeit für die Nutzung als großzügiges Zuhause, charmantes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage dar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
Lage
Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Direkt vor der Haustür erstrecken sich Felder und ein Wasserschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick bietet. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar. Banken wie die Sparkasse und Volksbank sowie ein Friseur befinden sich ebenfalls in weniger als 800 Metern Entfernung. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Tankstelle und zwei Gastronomiebetriebe: ein gehobenes Restaurant und ein gutbürgerliches Gasthaus.
Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
