Ruhiges Wohnen auf ca. 124 m² Wohnnutzfläche in grüner Umgebung
Wohnung | 81245 München
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Kosten
Energieausweis
164,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihren heutigen Zustand, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Genau das zeichnet dieses Angebot aus.
Zum Verkauf stehen eine im Jahr 2016 sanierte, vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon sowie die direkt darunterliegende Hobbyeinheit. Beide Einheiten liegen exakt übereinander und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Das Besondere: Die Eigentümergemeinschaft hat der Verbindung beider Ebenen durch einen internen Durchbruch bereits zugestimmt. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen mit insgesamt rund ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Wohnnutzfläche zu schaffen – mit vier Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die darunterliegende Hobbyeinheit erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und schafft zusätzliche Flächen für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Fitness – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Da die Wohnung im Hochparterre derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die mittelfristig ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten.
Eine Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und bereits genehmigter Verbindungsmöglichkeit ist am Markt nur selten zu finden. Genau diese Besonderheit macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Aufgrund der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Ausstattung
– Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Verbindung der beiden übereinanderliegenden Einheiten durch einen internen Durchbruch liegt bereits vor
– Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 124 m² Gesamtfläche (Wohnfläche EG, Nutzfläche UG und 1/2 Balkon EG)
– Vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen nach Zusammenlegung möglich
– Hochparterrewohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne
– Ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage
– Hobbyeinheit mit zwei großzügigen Räumen, Küche und Badezimmer
– Neue Einbauküche in der Hochparterrewohnung
– Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Praktischer Einbauschrank in der Diele
– Separates Kellerabteil
– Gemeinschaftsgarten für die Bewohner
– Fahrrad-Abstellraum
Die Hochparterrewohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert:
– Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl- und Fliesenböden)
– Modernisierung des Badezimmers
– Einbau neuer Innentüren
– Erneuerung der Stromverteilung
– Erneuerung der Elektroinstallation
– Maler- und Renovierungsarbeiten
Aktuell findet eine Sanierung der Dachterrassen sowie eine Erneuerung der Fenster der Dachgeschossebene statt.
Hinweis: Die Wohnfläche von ca. 91 m² bezieht sich auf den Zustand nach einer möglichen Verbindung der Hochparterreeinheit mit der Untergeschosseinheit. Die momentane Wohnfläche der Hochparterrewohnung beträgt ca. 62 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen – einem Umfeld, das seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Gepflegte Wohnanlagen, stilvolle Einfamilienhäuser, historische Villen und weitläufige Grünflächen verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Pasing Arcaden mit ihrem vielseitigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ergänzen das Angebot auf ideale Weise.
Der nahe gelegene Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Landeshauptstadt. S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und das überregionale Verkehrsnetz. Auch die zukünftige Entwicklung des Standorts unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Mit der geplanten U-Bahn-Linie 5 wird perspektivisch eine weitere leistungsfähige und komfortable Verbindung in den Münchner Osten geschaffen. Die Inbetriebnahme des ersten Teilstücks ist bereits für 2030/2031 vorgesehen und wird die Anbindung des Standorts künftig zusätzlich aufwerten.
Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grün- und Parkanlagen der Umgebung. Die Würmauen, das Schloss Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv und wertbeständig ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Nordendstraße 26 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
