Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietet 1-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz!
Wohnung | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
150,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In ruhiger Lage Germerings befindet sich dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Highlights:
* Balkon
* Außenstellplatz im Preis inkludiert
* solide vermietet
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice
* professionelle Hausverwaltung
In der ersten Etage stehen ca. 23 qm Wohnfläche verteilt auf ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, Küche und Balkon zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben und für 580€ kalt vermietet. Der Stellplatz steht leer und kann somit neu vermietet werden, woduch die Kaltmiete sich noch steigern lässt.
Die gesamte Anlage besteht aus 84 Apartments sowie 8 Einzelgaragen und 16 Außenstellplätzen. In den letzten Jahren wurden bereits die Fassade und die Fenster modernisiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen die Heizkosten bei normalem Bedarf jedoch recht niedrig aus.
Zum Waschen stehen im Keller ein Waschraum mit Geräten zur Verfügung, die über ein einfaches Münz-Bezahlsystem laufen und von deren Erlös defekte Geräte ersetzt werden.
Der Außenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2027 für WHG und Stellplatz: ca. 270€
davon umlegbar ca. 189,06 €
davon nicht umlegbar ca. 60,86 €
sowie Zuführung Erhaltungsrücklage ca. 20,10 €
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind lediglich Außenaufnahmen veröffentlicht worden – Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne Innenaufnahmen in einem ausführlichen Exposé zukommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Germering, einer gefragten Stadt im westlichen Münchner Umland. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in rund 10–12 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene A96 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt und das umliegende Straßennetz.
Entfernungen:
* S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen: ca. 800–900 m
* Bushaltestelle: ca. 220 m
* Germeringer Zentrum: ca. 1,1 km
* München-Pasing: ca. 10 Min. mit der S-Bahn
* München Hauptbahnhof: ca. 21 Min. mit der S-Bahn
* Münchner Innenstadt: ca. 20–25 Min. mit dem Auto
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der direkten Verbindung nach München macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bBhTP4OP2cL1RCHs4s8Nac-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
