Häuser werden günstiger, Mieten steigen

Seit dem Höhepunkt des Immobilienbooms sind die Preise für Häuser und Wohnungen nun sechs Quartale in Folge gefallen. Das Tempo des Preisrückgangs verlangsamte sich zuletzt jedoch etwas. Wohnungen und Häuser kosten in München und seinen Umlandgemeinden deutlich weniger als noch vor einem Jahr. Experten des Maklerverbandes IVD rechnen jedoch mit einem Ende der Talfahrt. In ein bis zwei Jahren könnten die Preise sogar wieder steigen. Die Mieten hingegen steigen weiterhin ungebremst.

Immobilienpreise sinken, Käufer kehren zurück

München – Die Immobilienpreise in München und seinen Umlandgemeinden sinken, was allmählich wieder Käufer auf den Markt lockt. „Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien zieht wieder an“, sagte Immobilienexperte Stephan Kippes bei der Präsentation des aktuellen Marktberichts des Maklerverbandes IVD Süd. Durch die steigende Nachfrage wird erwartet, dass die Immobilienpreise in München und Umgebung kaum noch weiter fallen werden. „Die Bodenplatte ist in Sicht“, erklärte Kippes. Zwar gibt es weiterhin Preisrückgänge, aber diese lassen allmählich nach.

Wo die Preise am stärksten fallen

Der Marktbericht zeigt, dass sich frei stehende Einfamilienhäuser in Fürstenfeldbruck innerhalb eines Jahres um 9,2 Prozent verbilligten, in Dachau kostete ein Haus 9,5 Prozent weniger. Ähnlich war die Entwicklung bei Eigentumswohnungen: In Fürstenfeldbruck fielen die Preise um 6,5 Prozent, in Dachau um 6,4 Prozent. Diese Daten zeigen einen klaren Abwärtstrend.

Zinsen sinken: „Tut dem Markt psychologisch gut“

Immobilienexperten rechnen nun mit einem Ende der Talfahrt, was auch an verbesserten Finanzierungsbedingungen liegt. Die Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank im Juni von 4,5 auf 4,25 Prozentpunkte in der Eurozone hat positive psychologische Effekte auf den Markt. Eine geringfügige Zinssenkung kann monatliche Raten bei Krediten leicht reduzieren, was den Markt belebt. Dennoch sind die aktuellen Zinsen weit höher als das Minimum von 0,8 Prozent vor einigen Jahren, als die monatliche Ersparnis verglichen mit einem Vier-Prozent-Kredit 534 Euro betrug.

Oberbayern: Mieten steigen weiter

Am Mietmarkt zeigt sich eine andere Entwicklung: Wer derzeit eine Mietwohnung sucht, findet eine verschärfte Lage vor. Hohe Nachfrage und knappes Angebot führen zu steigenden Mieten, wie der IVD-Marktbericht zeigt. Immobilienmakler berichten von einer zunehmenden Anzahl an Interessenten bei Wohnungsbesichtigungen, und Eigenbedarfskündigungen nehmen zu. Die Mieten für Bestandswohnungen in München stiegen im Frühjahr dieses Jahres um 8,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Ähnliche Entwicklungen sind auch im Münchner Umland zu beobachten, etwa in Bad Tölz mit 7,4 Prozent und Dachau mit 6,8 Prozent.

Zukunftsaussichten: Trends verfestigen sich

Immobilienexperte Kippes geht davon aus, dass sich die aktuellen Trends am Immobilienmarkt weiter verfestigen werden. Zwei Gründe nennt er: Zum einen wird die Bevölkerung in München und Umgebung weiter zunehmen, zum anderen wird der Neubau stark einbrechen, was sich in sinkenden Baugenehmigungen zeigt. Die Mieten werden daher weiter steigen, und bei den Immobilienpreisen dürfte es nach der erwarteten Bodenbildung bald wieder aufwärtsgehen. „In zwei oder drei Jahren werden wir wieder steigende Preise sehen“, prognostiziert Kippes.

Quellen: Münchner Merkur 12.Juni 2024,  dr.klein immobiliencheck 12. Juli 2024

WINDISCH IMMOBILIEN, August 2024