Lichtfülle und zeitlose Eleganz: Bezauberndes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung
Haus | 81245 München
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Objektbeschreibung
Ein familiengerechter, vielseitig nutzbarer Grundriss, die sehr gepflegte, geschmackvolle Ausstattung und ein sonnendurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Eckhaus eines Stadthaus-Ensembles. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 150 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Kinder-)Zimmer und eine Masteretage im Dachgeschoss. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Durch Lichthöfe erhellt und wohnlich ausgestattet, sind im Untergeschoss weitere flexibel nutzbare Flächen vorhanden. Eine Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und ein ebenso pflegeleichter wie charmanter Süd-West-Garten erweitern das Wohnen nach draußen.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2008 und wurde kontinuierlich instandgehalten und mit viel Stilempfinden aufgewertet. So präsentiert sich heute ein Familiendomizil, das durch zeitlose Modernität überzeugt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein holzbefeuerter Kaminofen, eine cremeweiße Einbauküche, Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht unterstreichen den einladenden Charakter.
Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche, ruhige Lage. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.
Ausstattung
– Eiche-Riemchenparkett, geölt, auf allen vier Geschossen
– Naturstein, sandfarbener (gebürsteter Jura-Kalkstein) im Eingangs- und Kochbereich sowie in den Bädern
– Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
– Kaminofen, schwenkbar mit zwei Sichtseiten im Wohnbereich
– Einbauküche (Leicht Küchen), Kochinsel samt Dining Bar und zwei Pendelleuchten sowie cremefarbenen Quarzit-Arbeitsflächen (Letztere erneuert in 2021), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bosch, erneuert in 2021), Backofen (Neff), halbhoch eingebauter Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination samt Icemaker (erneuert in 2021), Weintemperierschrank (Miele) und Edelstahl-Spüle
– Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Naturstein (gebürsteter Jura-Kalkstein), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, breitem Waschbecken samt Unterschrank (Duravit), indirekt beleuchtetem Spiegel, Dornbracht Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper und Occhio-Deckenleuchte
– Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie Wand- und Deckenleuchte
– Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, mit Dusche im Untergeschoss
– Maßeinbauten: Garderobenschrank mit verspiegelten Schiebetüren im Eingangsbereich, deckenhohe Schrankeinbauten und ein raumgliederndes Sideboard mit mattweißen Tipp-on-Fronten im Masterbereich (Dachgeschoss, eingebaut 2018)
– Deckenspots bzw. Lichtschienen-Systeme auf allen Geschossen, teils dimmbar
– Design-Deckenleuchten im Wohnbereich (zwei Stück)
– Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, weiß, größtenteils deckenhohe Laibungen mit Glas-Oberlichtern
– Holzfenster, 2-fach isolierverglast, auf den Wohngeschossen
– Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, im Untergeschoss
– Schalldämmende Wände (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) zum Nachbarhaus
– Gegensprechanlage auf allen vier Geschossen
– Süd-West-Garten: zweiseitig umlaufende, helle Feinsteinterrasse (neu in 2023) mit Beleuchtung, Kiesbereich und Trockenmauer, Gartenhaus mit zwei Stromanschlüssen, Wasseranschluss
– Süd-West-Dachterrasse: Holzbelag, Steckdose
– Carport, glasüberdacht
Lage
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. fünfzehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied” erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
