Reihenmittelhaus mit Charme und schönem Garten in Olching
Haus | 82140 Olching
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: AkuRat Immobilien ® / AkuRat Service Real Estate e.K.
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
216,12 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von Zuhause.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zum Garten, der als ruhiger Rückzugsort im Freien dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachstudio und ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenster.
Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot des Hauses ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen.
Das derzeit vermietete Objekt erzielt eine monatliche Miete von 1.150 € und bietet dadurch sowohl interessante Perspektiven als Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Kaufpreis: € 559.000,-
Verfügbarkeit: Ab sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
– Baujahr 1972 – solide Massivbauweise
– Ca. 126 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
– Insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien
– Grundstück mit ca. 174 m² Fläche zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil an 368 m².
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
– Schöner, gut nutzbarer Garten als privater Außenbereich
– Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC vorhanden
– Klassischer, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Fenster und Eingangstür wurden vor ca. 10 – 15 Jahren erneuert
– Gute Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
– Einzelgarage sowie Stellplatz vor der Garage
– Aktuell vermietet – monatliche Miete 1.150 €
Lage
Die Stadt Olching ca. 30.000 Einwohner (Stand: 2024) ist über die Auffahrt der A8 Fürstenfeldbruck / Dachau gut an die Landeshauptstadt München angebunden. Olching liegt nur etwa 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt Olching besteht aus den Ortsteilen Olching, Geiselbullach, Graßfing, Esting und Neu-Esting.
Olching ist in das Fahrradnetz vom 10 Kilometer entfernten Fürstenfeldbruck integriert. Durch örtliche und überörtliche Busverbindungen ist Olching sehr gut an sein Umland und Fürstenfeldbruck angebunden. Die S3 fährt nach München.
Olching verbindet die Nähe zu München und ein naturnahes Leben mit der Amper, dem Olchinger See und dem kleinen Olchinger See.
Anbindung
S-Bahnstation S3 Olching – Fahrzeit nach München ca. 25 Minuten; Auto-Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 40 Minuten
Freizeit & Erholung
Kleiner Olchinger See und Olchinger See, Freizeitgelände in den Amperauen, umfangreiches Vereinsangebot, Spiel- und Bolzplätze, Inline-Skater Anlage, Golfplatz, Hallenbad
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Starnberger See ca. 30 Minuten / Ammersee / Wörthsee / Pilsensee ca. 20 Minuten; Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck, Lenggries)
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
AkuRat Service Real Estate e.K. übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Immobilien Mustermann GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der AkuRat Service Real Estate e.K. kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AkuRat Service Real Estate e.K. behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
AkuRat Service Real Estate e.K. ist als Inhaltsanbieter für die “eigenen Inhalte”, die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise (“Links”) auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte
Herzlich Willkommen beim Immobilienmakler AkuRat Service Real Estate. Seit über 30 Jahren sind wir die Spezialisten, wenn es um Ankauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken geht. Das klassische Maklergeschäft wird von uns vollumfänglich bis hin zum Bauträgervertrieb durchgeführt. Wir verstehen uns auch als Projektentwickler und Bauträger (Eigenankauf). Als eines der führenden Immobilienmakler-Unternehmen im Einzugsgebiet von München, insbesondere im Landkreis Starnberg (Fünfseenland), garantieren wir aufgrund unserer langjährigen Berufserfahrung, überdurchschnittlichen Branchenqualifikation und regionalen Präsenz eine hochprofessionelle und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie sehr persönlich, seriös und kompetent. Wir halten, was wir versprechen! Garantiert!
AkuRat Service – Ihr Partner in Sachen Immobilien!
