Modernes Einfamilienhaus
Haus | 82140 Olching
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Energieausweis
41,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Hausfassade wurde im Jahr 2022 vollständig neu gestrichen und unterstreicht den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und einladende Charakter spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich besonders hell und freundlich und bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein im Jahr 2021 nachträglich installierter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die harmonisch integrierte, offene Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, privaten Garten, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig angelegte Gartenbeleuchtung: Hierfür wurde im gesamten Garten Strom verlegt, sodass mehrere Bäume stimmungsvoll angestrahlt werden können. Zwei separate Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Ergänzt wird das Wohnangebot auf dieser Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen, abgetrennten Garderobenbereich, der für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige und hervorragend belichtete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit seiner komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Souterrain: Hier wurde ein Duschbad und ein hochwertig ausgestatteter Hobbyraum geschaffen, der mit einer exklusiven Zirbensauna aus dem Jahr 2023 einen privaten Wellnessbereich bietet. Die Sauna verfügt sowohl über eine klassische finnische Saunafunktion als auch über eine schonende Biofunktion. Zwei weitere funktionale Kellerräume stehen als Technikraum sowie als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Auch in energetischer Hinsicht bietet die Immobilie attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasheizung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste bieten.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Olching, einer der begehrtesten Gemeinden im westlichen Umland Münchens. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur aus und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt Olching über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Olching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Amperauen und zahlreichen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Wohnlage vereint somit auf ideale Weise Lebensqualität, Komfort und Zukunftsperspektive.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrJHgQ8-2f8Y38RveEHNKb8n-2fg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
