Idyllisches Einfamilienhaus in Olching – Modernes Wohnen für die ganze Familie
Haus | 82140 Olching
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Kosten
Energieausweis
117,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause, wie es heute kaum noch zu finden ist
Freistehende Einfamilienhäuser mit eigenem Grundstück sind selten geworden – vollständig modernisierte Objekte in attraktiver Lage umso mehr. Dieses besondere Anwesen in Olching vereint genau diese Qualitäten: ein eigenes Haus, ein großzügiges Grundstück und ein Wohnkonzept, das bereits umfassend auf die heutigen Ansprüche ausgerichtet wurde.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Das ca. 520 m² große Grundstück bietet dabei jene private Freifläche, die im Münchner Umland zunehmend zu einem begehrten Gut geworden ist.
Das Besondere: Hier wartet kein klassisches Sanierungsprojekt auf seine neuen Eigentümer. Zahlreiche Bereiche wurden bereits modernisiert und hochwertig erneuert. Die beiden Bäder präsentieren sich neu renoviert, während das Dachgeschoss umfassend ausgebaut, gedämmt, mit Trockenbau versehen und bereits gestrichen wurde.
So entsteht ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit der seltenen Qualität eines eigenen Einfamilienhauses verbindet.
Drei Ebenen – ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept
Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehm klar gegliederter Grundriss. Der zentrale Flur bildet das Entrée und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander.
Erdgeschoss – stilvoller Mittelpunkt des Familienlebens
Geradeaus befindet sich eines der besonderen Komfortmerkmale des Hauses: das neu renovierte Badezimmer mit Dusche.
Auf der rechten Seite schließen sich Küche und Essbereich an. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden.
Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier findet das Familienleben seinen repräsentativen Rahmen – von entspannten Abenden auf dem Sofa bis zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie.
Obergeschoss – private Rückzugswelt
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen.
Das Elternschlafzimmer bietet einen besonderen Mehrwert: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Ein privater Außenbereich, der den Wohnraum um eine weitere Ebene erweitert und sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden eignet.
Das zweite neu renovierte Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ergänzt das Wohnkonzept um ein weiteres hochwertiges Komfortelement.
Dachgeschoss – Ihre private Zusatzwelt
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss – eine Ebene mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das Dachgeschoss wurde frisch gedämmt, mit Trockenbau ausgebaut und bereits vollständig gestrichen. Damit präsentiert sich dieser Bereich als hervorragend vorbereitete zusätzliche Nutzfläche.
Ob als Kinderparadies, Jugendbereich, großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Kreativstudio oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.
Gerade für Familien entsteht dadurch ein entscheidender Vorteil: Das Haus wächst gewissermaßen mit seinen Bewohnern und bietet auch langfristig ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Ausstattung
Ausstattung – modernisiert mit Blick auf Komfort und Zukunft
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Aufteilung, sondern insbesondere durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Premium-Highlights auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 122 m² Wohnfläche
Ca. 520 m² Grundstück
Drei Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss
Dachgeschoss frisch gedämmt
Trockenbauausbau und bereits gestrichen
Neu renoviertes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiger Wohnbereich
Wendeltreppe zum Dachgeschoss
Keller mit Technikraum, Waschkeller und Vorratsraum
Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
Lage
Die charmante Stadt Olching liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und begeistert durch ihre ausgezeichnete Lage zwischen Natur und urbanem Leben. Olching bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu München. Hier erlebst du eine Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut entwickelte Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen, individuellen Geschäften, sind bequem erreichbar und bieten alles, was du für den täglichen Bedarf benötigst.
Auch im Bereich Bildung hat Olching viel zu bieten. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und garantieren kurze Wege für die ganze Familie. Für Berufspendler ist Olching ein idealer Wohnort, denn der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt. Auch das gut ausgebaute Straßennetz und die Nähe zur Autobahn ermöglichen flexible Mobilität.
Freizeitliebhaber kommen in Olching voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Sportvereine, Naherholungsgebiete und der nahegelegene Ampersee laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Amper, ein Ausflug in die Natur oder sportliche Aktivitäten – hier findet jede Familie die passende Freizeitbeschäftigung. Olching vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
