WINDISCH IMMOBILIEN - Modernes Quattrohaus in bester Wohnlage von Obermenzing!
Kaufpreis 1.295.000 €
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Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Modernes Quattrohaus in bester Wohnlage von Obermenzing!

Haus in 80997 München

Baujahr2002
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche177,00 m²
Nutzfläche40,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv ein schickes Quattrohaus in einer ruhigen Spielstraße von Obermenzing! Diese großzügige, moderne Immobilie zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und einen großen, eingewachsenen Garten aus!

Das Erdgeschoss - viel Platz für die Ihre Gäste!
Durch den hellen, großen Flur gelangt man in die Küche. Diese ist durch modernste Austattung und einer großen Kücheninsel ein echtes Erlebnis! Die optimale Ausrichtung der großzügigen Fenster lassen viel Sonnenlicht über die Terasse in das Erdgeschoss hinein.

Das Obergeschoss - Hier kommt die Familie zusammen!
Im ersten Stock befindet sich, neben dem Badezimmer, das Wohnzimmer. Hier kann man hervorragend die Füße hochlegen und den Feierabend auf dem Balkon genießen. Sowohl das Wohnhzimmer als auch der Balkon bieten Platz für mehrere Gäste. Das Badezimmer lässt kiene Wünsche offen. Eine offene Glasdusche macht sogar das Duschen zu einem Erlebnis!

Das Dachgeschoss - Tolle Aussicht unterm Dach!
Das geräumige Schlafzimmer bietet neben einer Vielzahl an Staumöglichkeiten in Einbauschränken auch eine helle Dachgaube, welche einen schönen Ausblick über die grünen Gärten ermöglicht. In dem angrenzendes Bad mit Badewanne können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Das Untergeschoss - Raum für Ideen!
Neben der Waschküche inkl. Dusche und zwei Abstellräumen, befindet sich ein großer Hobbyraum. Egal ob man eine Werkstatt, ein zusätzliches Zimmer oder einen Partykeller mit Bar und Billiardtisch bevorzugt, genug Platz ist auf jeden Fall da!

Der Garten - Wohlfühloase im Grünen!
Der schön angelegte Garten bietet einen optimalen Ort zur Entspannung. Auf der großen Terasse kann man wunderbar Essen und dank einer Pergola geht dies sogar wetterunabhängig!

Das Fazit:
Dank einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 161m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf, Sie kennenzulernen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2770
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
177,00 m²
Nutzfläche ca.
40,00 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jana Krimbacher - Windisch Immobilien
Jana Krimbacher
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
1066105

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Lage & Ausstattung

Lage

HIER VERSCHMELZEN STADT- UND LANDLEBEN
Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des 23. Stadtbezirks im Münchner Nordwesten prägt das Bild von Obermenzing und Untermenzing. Der Stadtbezirk ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser in den Nebenstraßen besiedelt. Entsprechend ruhig lebt es sich hier!

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Umgeben von Naherholungs- und Landschaftsschutzgebieten, wie der Fasanerie, dem Nymphenburger Park und den Ufern der Würm, bietet der Bezirk eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein.

IMMER BESTENS VERSORGT
Ob Biomarkt, Fachhändler oder Discounter - viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch eine Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen findet man im näheren Umfeld.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Stadtteil ist Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase am Rand der Stadt suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Franz-Nißl-Schule, am Louise-Schroeder-Gymnasium, wie auch an der Carl-Spitzweg-Realschule werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

IMMER MOBIL
Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen! In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle in Untermenzing. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 10min die U-Bahnhaltestelle Westfriedhof.
So sind Sie auch ohne Auto jederzeit mobil! Wer auf das Auto angewiesen ist findet schnell den passenden Autobahnanschluss:

A 99:
Anschlussstelle 8 Kreuz München-West
Anschlussstelle 10 München-Ludwigsfeld

A 8:
Anschlussstelle 80 München-Langwied
Anschlussstelle 81 Kreuz München-West

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss:
+ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
+ Überdachte Terrasse
+ Grüne Wohlfühloase im Garten
+ Gäste WC mit Fenster
+ Parkettboden

Obergeschoss:
+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Zugang zum Balkon
+ Parkettboden
+ Badezimmer mit großer Dusche & Fenster + Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ Eigener Raum mit großer Badewanne
+ Parkettboden

Untergeschoss:
+ Großer Hobbyraum mit Empore
+ Badezimmer mit Eckdusche & Waschmaschinenanschluss
+ Vorratsraum
+ Zahlreiche Abstellmöglichkeiten