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WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliches 5-Zimmer Reihenhaus in ruhiger Lage von Obermenzing | 3334
Haus | 81247 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 153 m² großen Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen.
Im geräumigen Flur befindet sich zur Rechten ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene und freundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Ein vorhandener Kachelofen bietet zusätzlich eine behagliche Wärmequelle und schafft ein gemütliches Ambiente.
Die angrenzende Küche mit Einbauküche überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist funktional und komfortabel zugleich: Es ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Eines der drei Zimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Elternschlafzimmer.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der das Dachgeschoss sinnvoll ergänzt.
Im Untergeschoss finden Sie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Hinzu kommt ein geräumiger Hobbyraum – ganz nach Ihrem Bedarf nutzbar.
Die Immobilie verfügt über einen Stellplatz und einen privaten, sichtgeschützten Garten. Die Terrasse mit Südausrichtung ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden – sei es bei einem Grillabend oder mit einem guten Buch im Schatten.
Hier trifft Wohnen auf naturnahen Komfort.
FAZIT:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet durchdachten Wohnkomfort, helle Räume und viel Platz für die ganze Familie. Mit Garten, Kamin, ausgebautem Dachgeschoss und zwei Bädern ist es ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung suchen.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Großzügige Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Lichtdurchflutetes Gastebad
+ Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Vorhandender Kachelofen als Schachtheizung
+ Helle Fensterflächen mit Zugang zur Südterrasse
OBERGESCHOSS:
+ Drei lichtdurchflutete Zimmer
+ Loggia mit Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
DACHGESCHOSS:
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Großes vielseitig nurtzbares Dachstudio
+ Angrenzender Abstell- bzw. Vorratsraum
UNTERGESCHOSS:
+ Funktionaler Hauswirtschaftsraum
+ Weiteres Badezimmer mit Dusche
+ Großer Vorrats- oder Hobbyraum
AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
+ Privater, sichtgeschützter Garten
+ Eigener Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
243,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Diese gepflegte Reihenhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung in einer gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
LEBEN IM MÜNCHNER WESTEN
Das Viertel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Stadtgebiet – hier trifft urbanes Leben auf entspanntes Wohngefühl. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Auch die städtische Kindertageseinrichtung befindet sich nur fünf Minuten entfernt. Grundschule, Realschule sowie ein weiterer Kindergarten sind bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Cafés sind in der direkten Umgebung zu finden. Wochenmärkte, kleine Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung runden das Angebot ab. Zudem bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Allgemein- und Kinderärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
FREIZEIT & NATUR
Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Park – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten sowie der Langwieder See zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen in der Nähe. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Schloss Nymphenburg ist in rund elf Minuten mit dem Auto erreichbar, die geschichtsträchtige Blutenburg erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß. Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befindet sich nur vier Gehminuten entfernt und ergänzt das familienfreundliche Umfeld perfekt.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station liegt rund elf Minuten zu Fuß entfernt – von dort aus gelangt man schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A99. Damit ist sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland optimal erreichbar.
Insgesamt ist alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
