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WINDISCH – Repräsentative Architekten-Villa mit Sanierungsbedarf auf großem Grundstück in Top-Lage! | 3072

Haus | 82216 Maisach / Gernlinden

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1.195.000 €
Kaufpreis
1979
Baujahr
324 m²
Wohnfl.
827 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3072
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
324 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
1.195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Maisach – Gernlinden.
Auf einem ca. 827m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 324 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen – viel Platz für die gesamte Familie!

Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohnbereich bietet auf über 50 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
An den Essbereich anschließend befindet sich die offene Einbauküche in U-Form mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Die Eltern haben einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Schlafzimmer, das an das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne angrenzt.
Zwei weitere Räume im Erdgeschoss eignen sich ideal als Büro oder Gästezimmer und überzeugen mit einem schönen Ausblick in den grünen Garten.

DIE GALERIE – GEMÜTLICHES NEST UNTER DEM DACH
Die luftige Galerie fungiert als zusätzliche Erweiterung für eine Arbeits-, bzw. Medienecke. Auch Leseratten können sich mit vielen Kissen eine gemütliche Lounge errichten, in der sie ungestört ihre Bücher verschlingen können. Durch eine Erweiterung des Dachgeschosses bzw. das Ziehen von Wänden, könnte man hier weitere Räumlichkeiten schaffen.

DAS OBERGESCHOSS – jedes Kind hat sein eigenes Reich!
Zwei große Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein geräumiger Flur mit einer Galerie bilden das Angebot für den Nachwuchs. Ein umlaufender Balkon ermöglicht den Zugang zum Dachspitz überhalb der Garage, der Ihren Kindern einen gemütlichen Freisitz mit Freunden bereit hält.
Bei Bedarf sind diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung nutzbar. Hierfür haben Sie ein offenen Wohn-Koch-Essbereich sowie das separate Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar. Durch Erweiterung des Treppenhauses hat man im Dachgeschoss weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten – neben einem Heizungskeller und dem Waschraum – weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten.
Über den üppigen Vorraum können Sie sowohl in dem großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern sowie Zugang zum Garten gelangen, zum anderen auch in den Wellnessbereich – und direkt zur Sauna.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten. Im Norden des Grundstücks befindet sich zudem ein eingelassenes Schwimmbecken, das über eine weitere Terrasse vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

DOPPELGARAGE MIT GROSSZÜGIGEM VORPLATZ
Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ein passendes Zuhause. Die Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss sowie Stauflächen im Dachspitz.

FAZIT:
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erwecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bestlage von Gernlinden zu neuem Leben. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein elegantes und individuelles Zuhause zu schaffen, das höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage bietet.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie sowie Garten
+ Einbauküche mit Zugang zum Garten
+ Abgetrennter Schlafbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Gäste – Toilette
+ 2 weitere Räume als Arbeitszimmer / Gästezimmer nutzbar

OBERGESCHOSS:
+ offene Küche mit Wohn- und Essbereich
+ lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Zugang zum Dachboden
+ Zugang zum Lager über der Garage
+ Umlaufender Balkon

UNTERGESCHOSS:
+Großflächiger Hobbyraum mit viel Potential
+ Sauna
+ Dusche
+ separates WC im Waschraum
+ Heizungsraum (Ölheizung; BJ 2006)

AUSSENANLAGE:
+ Gepflegter, sonniger Garten
+ Pool mit Nord-Ost-Ausrichtung
+ Große Doppelgarage
+ Außenkamin
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
136.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
42.662 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
41.825 €
Notarkosten
1,50 %
17.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.975 €
Gesamtkosten
1.303.387 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER Gernlinden
Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gernlinden bietet kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, sowie zu einer Vielfalt an Gastronomie.
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, ebenfalls Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF
Gernlinden ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in Gernlinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Olching und Maisach.

FREIZEIT & KULTUR
Ein Highlight befindet sich in Maisach mit dem XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen.
Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gernlinden einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Die Sportvereine in Gernlinden und Maisach bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNG
Gernlinden liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenige Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Gernlinden ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

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