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interne Kennung der Immobilie: 2630_1

Moderne Neubau-DHH im Zentrum von Germerswang | 2630_1

Haus | 82216 Maisach / Germerswang

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980.000 €
Kaufpreis
2024
Baujahr
154 m²
Wohnfl.
231 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2630_1
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
231 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2024

Kosten

Stellplatzkaufpreis (pro Stellplatz)
8.000,00 €
Garagenkaufpreis (pro Garage)
19.000,00 €
Kaufpreis
980.000,00 €
Gesamtkaufpreis
1.007.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotenen, sehr hochwertigen Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang/Maisach, mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche.

Ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche und eine herrliche Südterrasse mit Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.
Im Ober – und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Zimmer für Home Office.
Im Untergeschoss ist der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Ideal für ein weiteres Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna geeignet ist. Hinzu kommen im Untergeschoss div. Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Qualität und Werthaltigkeit:
Beim Bau mit ausschließlich regionalen Handwerksbetrieben und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und ein Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftluftwärmepumpe mit Warmwasserzubereitung und Trinkwasserstation im Durchlaufprinzip
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven
+ hochwertige Alu-Haustüre “Einbruchschutzklasse 1”
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem nach GEG
+ uvm.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
3. Januar 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.007.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
35.245 €
Notarkosten
1,50 %
15.105 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.035 €
Gesamtkosten
1.062.385 €

Sonstige Angaben

Inzahlungsnahme von selbst bewohnten Immobilien nach Absprache möglich.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten.

Im nur 4 km entfernen Maisach bieten diverse Lebensmittelmärkte eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen sind oft und überall zu finden und runden das Angebot mit regionalen Produkten in sehr guter Bio Qualität ab.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler.
Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m.
Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene “5-Seen-Land” bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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