WINDISCH IMMOBILIEN - Traum für Pferdeliebhaber! Ehem. Mühle als Mehrgenerationenhaus in Germerswang

Sind Sie Pferdeliebhaber und auf der Suche, Ihren individuellen Wohntraum in einer historischen Mühle zu verwirklichen?

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv ein Anwesen, das im Kern aus dem Jahre 1834 stammt: die Obermühle in Germerswang.

Bis spät am Abend ist die Sonne bei Ihnen im Haus durch die beste Sonnenlage gen Süden. Bei gutem Wetter können Sie die Alpen aus Ihrem Garten oder Wohnzimmer bewundern. Durch die gelben Ziegel, die zum Beispiel auch bei Schloß Nannhof verbaut wurden, leuchtet das Haus von innen.

Die Mühle wurde bis zum Jahr 1961 als Getreidemühle vom ursprünglichen Besitzer, Familie Wagner betrieben, in der Generation zuvor zusätzlich noch als Holzmühle. Das Kerngebäude, ursprünglich ein Ein-First-Haus, wurde 1948 umgebaut bzw. dessen südliche Hälfte aufgestockt, so dass die bauliche Struktur „Mühle und Wohnhaus“ auch äußerlich erkennbar ist.

Nach einer ca. 30 Jahre währenden gewerblichen Nutzung ("Matratzen Obermühle") wurden seit 1995 Mühlentrakt und Wohnhaus des Müllers von der jetzigen Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt; nach dem altersbedingten sukzessiven Auszug der Kinder hat sie den Wohnhausteil des Anwesens (240 m²) vermietet und bewohnt den Mühlenteil (360 m²).

Zum Anwesen gehören weiterhin das westlich gelegene Nebengebäude, ehemals Wagenschupfe und Backhaus, genutzt als Garage und zur Unterbringung von Gartengeräten, sowie das westlich anstoßende Gartenland und das südlich über der Maisach angrenzende Weideland (1,282 Hektar landwirtschaftliche Fläche), auf dem sich ein Stadel befindet.

Oberhalb des beschriebenen Geländes befinden sich die ehemaligen Stallungen und ein größerer Obstgarten. Der Laufstall bietet Platz für sechs Pferde. Die Sattel- und Futterkammer ist beheizbar und ratten- und mäusedicht.

Nutzung der Wasserkraft
Zur Mühle gehört eine Turbine zur Stromerzeugung und das entsprechende Wasserrecht an der Maisach. Die Transformationsturbine gewinnt beständig ca. 8kwh Strom (Gleichstrom) von der Maisach.
Im April 2022 wurde für 1000€ ein neuer Riemen installiert und die Schaufeln des Wasserrads sind ebenfalls erneuert worden. Die Eigentümer empfehlen gern ihren Techniker weiter, er ist Spezialist / Liebhaber für Wasser- u Windkraft, betreut auch Furthmühle.


Wertsteigerung und Ausbaupotenzial
Eine Wertsteigerung würde das Gebäude sicherlich durch Entfernung der unzeitgemäßen und unter dem Aspekt der Wärmedämmung auch unsachgemäßen Fassadenverkleidung der Nord- und der Westseite erfahren. Die Ostseite wurde von den ursprünglichen Eigentümern diesbezüglich bereits erneuert.

Der Dachbereich des Wohnhauses (,,Dachboden") bietet noch Ausbaupotenzial. Hier könnte eine Wohnfläche von ca. 80 m² zusätzlich erschlossen werden. Installationsanschlüsse (Wasser, Heizung) und Strom liegen bereits an. WC und Dusche sind neu installiert. Ein separater Zugang durch eine Außen-Wendeltreppe ist möglich.

Mieteinnahmen
Im Moment sind im Nebengebäude 7 Zimmer á 300€/ Monat vermietet. Die Bewohner teilen sich ein Bad auf jeder Etage. Somit können Sie Mieteinnahmen generieren. Auf dem Hof ist ausreichend Platz für ca. 8 Stellplätze.