WINDISCH IMMOBILIEN - Großes Reihenhaus mit extra viel Wohnfläche - zentral in Gernlinden!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großes Reihenhaus mit extra viel Wohnfläche - zentral in Gernlinden!

Haus in 82216 Maisach / Gernlinden

Baujahr1982
Wohnfläche173,00 m²
Grundstücksfläche193,00 m²
Nutzfläche52,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Windisch Immobilien bietet im Alleinauftrag ein geräumiges Reihenmittelhaus auf einem 193 qm großen Grundstück an, welches 1982 als eines von 12 Reihenhäusern in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.
Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So bietet es sich z.B. an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen.
Der Garten wartet auf Neugestaltung - Hobbygärtner können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wer die überschaubaren Investitionen von geschätzt 60-70.000 Euro nicht scheut, kann dieses Haus in ein attraktives und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE
Beim Betreten des Hauses wird man von einem kleinen Windfang in Empfang genommen, an den ein Gäste-WC und die Küche anschließen. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich, der sich in einen Essbereich und das Wohnzimmer untergliedert. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. An kalten Wintertagen sorgt ein offener Kamin für wohlige und behagliche Wärme. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten mit Ausrichtung Südwest frei.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer unterteilt. Zwei Dachstudios von je ca. 20 qm in der obersten Etage, wovon ein Zimmer eine kleine Galerie besitzt, sind ideal geeignet für den Nachwuchs als Schlaf- und Spielzimmer.

SOUTERRAIN
Im Wasch - und Heitzungsraum wurde in jüngster Zeit eine neue Heizung für das Haus eingebaut. Daneben bietet ein großer Kellerraum genügend Abstellfläche für Ihre Vorräte.
Sehr praktisch ist der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht, der einen eigenen Zugang vom Garten aus besitzt und damit vielseitig genutzt werden kann.

UNSER FAZIT
Hier finden Sie eine Immobilie vor, die mit etwas Aufwand in ein schickes, familiengerechtes Zuhause verwandelt werden kann. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und auch die Sanitäreinrichtungen entsprechen dem Stil der frühen 80´er Jahre.

VIRTUELLER RUNDGANG
Um sich ein besseres Bild vom Haus zu machen, besuchen Sie bitte den virtuellen Rundgang, den Sie unter folgendem Link abrufen können: https://www.immobilienrundgang.com/tour/M3N1z6b7/

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2269
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
173,00 m²
Grundstücksfläche ca.
193,00 m²
Nutzfläche ca.
52,00 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Gernlinden, nur 300 mtr. vom S-Bahnhof Gernlinden (S3) entfernt. Kurze Fußwege zum Discounter Markt und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, zur griechischen Taverne sowie zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 1 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen im nur 3 km entfernten Esting runden das Angebot ab mit regionalen Produkten in Bio Qualität

Die Nähe zur Landeshauptstadt und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3 macht Maisach und Gernlinden zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Duschbad im Erdgeschoss
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Laminatböden in den Schlafräumen
- kleine Galerie im Dachgeschoss
- zwei Balkone
- Markise
- sep. Ausgang vom Hobbyraum in den Garten
- Abstellraum für Gartengeräte unterhalb der Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz