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interne Kennung der Immobilie: 3051

Rarität! Attraktives 2-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Gernlinden mit Ausbaupotential! | 3051

Haus | 82216 Maisach / Gernlinden

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1.080.000 €
Kaufpreis
1977
Baujahr
303 m²
Wohnfl.
550 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3051
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
303 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!

Kosten

Kaufpreis
1.080.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 303 m² auf einem 550 m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Gernlinden.
Das Haus überzeugt mit viel Platz für Ihre Familie und eignet sich aufgrund der durchdachten Architektur perfekt zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

RAUMAUFTEILUNG
Das Zweifamilienhaus besitzt einen gemeinsamen Hauseingang, der ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer bereit hält.
Zur Linken gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss, über das Treppenhaus nach oben erreichen Sie die großzügige Wohnung im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS
Der Erdgeschossbereich begeistert mit einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich von beeindruckenden 50 m². Bodentiefe Türelemente und weitere Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine weitere Gäste-Toilette komplettieren diese Ebene.

OBERGESCHOSS
Das Raumangebot im Obergeschoss in gepflegter Ausstattung erstreckt sich über 127 m² und umfasst einen weiträumigen Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer und ein separates Büro, die jeweils über das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen sind. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur überdachten Terrasse.
Das helle und großzügige Masterbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne helfen, den morgendlichen Badezimmerstau zu entzerren.
Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Dachstudio, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit hält.
Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst genießen Sie auf den zwei Dachterrassen auf der Süd-West- und auf der Süd-Ostseite der Wohnung.

UNTERGESCHOSS
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Das Raumangebot umfasst hier eine Werkstatt, ein großen Waschraum, mehrere Abstellräume sowie ein gemütlichen Hobbyraum mit Ofenanschluss.

DIE AUSSENANLAGEN
Über eine gemeinsame Hofeinfahrt mit PKW-Parkplätzen gelangen Sie zu der Garage. Der gepflegte Garten mit Sichtschutzhecke schafft Ihnen eine ruhigen Rückzugsort. Dieser ist mit einem Gartengerätehaus sowie einem Gewächshaus ausgestattet und lässt für Hobbygärtner keine Wünsche offen.
Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher Freisitz, der über den gemeinschaftlichen Flur bzw. ein Kinderzimmer im Erdgeschoss zu erreichen ist.

FAZIT:
Dieses Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen in einer ruhigen, grünen Wohlfühloase im Herzen von Gernlinden. Durch die gute Aufteilung der Räume kann eine große Familie unter einem Dach leben, hat aber zeitgleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss
+ Großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Lichtdurchflutete Küche
+ Drei gemütliche Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Gäste – Toilette

Obergeschoss
+ Einbauküche in U-Form
+ Gemütlicher Essbereiche
+ Großes Wohnzimmer mit Sitzecke
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ 2. Tageslichtbad mit Badewanne
+ Praktisches Büro
+ Großes Schlafzimmer
+ Teilw. überdachte Dachterrasse
+ Wendeltreppe in das vielseitig nutzbare Dachstudio

UNTERGESCHOSS:
+ Große Werkstatt
+ Gepflegter Waschmaschinenraum
+ Vorratskammer
+ Hobbyraum mit viel Potential
+ Weitere kleine Kellerräume als Abstellflächen


AUSSENANLAGEN:
+ Große Einzelgarage
+ 2 Freiplätze in der Hofeinfahrt
+ Sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
+ Gepflegter Garten mit Sichtschutzhecke
+ Teilüberdachte Terrasse inkl. Markise
+ Großes Gewächshaus
+ Praktisches Gartengerätehaus
+ Gemütlicher Freisitz hinter dem Haus
+ Dachterrasse über der Garage

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
23. Februar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
221.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
32.130 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
37.800 €
Notarkosten
1,50 %
16.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.400 €
Gesamtkosten
1.171.530 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER Gernlinden
Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gernlinden bietet kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, sowie zu einer Vielfalt an Gastronomie.
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, ebenfalls Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF
Gernlinden ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in Gernlinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Olching und Maisach.

FREIZEIT & KULTUR
Ein Highlight befindet sich in Maisach mit dem XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen.
Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Die Sportvereine in Gernlinden und Maisach bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNG
Gernlinden liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenige Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Gernlinden ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

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