Modernisierte Doppelhaushälfte am Waldrand mit großem Garten zu verkaufen!
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Modernisierte Doppelhaushälfte am Waldrand mit großem Garten zu verkaufen!

Haus in 82269 Geltendorf

Baujahr1966
Wohnfläche143,00 m²
Grundstücksfläche695,00 m²
Nutzfläche38,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaus bietet rund ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 700 qm großen Grundstück.
In den Jahren 2005/2006 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es ist perfekt geeignet für die Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoss - der Familientreffpunkt:
Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separater Küche bilden den Wohnbereich - das Kernstück des Hauses. Hier kommt die Familie zum Plaudern, Essen und Spielen zusammen. Die Süd-Terrasse mit Markise erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen, ein idealer Platz um Sonne zu tanken und den Sommer zu genießen. Der nach Süd - West ausgerichtete Garten ist ideal, um laue Sommerabende zu genießen.

Schlafen und Träumen im Obergeschoss:
Drei Zimmer bieten jedem Familienmitglied ein eigenes Reich - teilweise mit Einbauschränken, die auf Wunsch im Haus bleiben können. Das Bad mit Badewanne und sep. Dusche ist baujahresbedingt durch die Fliesenauswahl evtl. renovierungsbedürftig. Aber auch hier kann mit überschaubarem Aufwand eine neue Wellnessoase entstehen.

Das Dachgeschoss, mit einer neuen Sparrendämmung versehen, ist zusätzlicher Stauraum, kann aber auch im Zuge der Modernisierung zum mutlifunktionalen Dachstudio ausgebaut werden.

Durch eine im Jahre 2005 erbaute Photovoitalkanlage erhält die Eigentümerin derzeit mtl. Einnahmen in Höhe von 118 €.

Unser Fazit:
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit sehr guter Bausubstanz, in exzellenter Waldrandage von Geltendorf, vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus - schon mit überschaubarem Aufwand - in einen modernen, zeitgemäßen Wohntraum verwandeln. Bodenbeläge, wie auch die Sanitärausstattung sind teilweise veraltet und sollten idealerweise vor dem Einzug erneuert werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2040
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
143,00 m²
Grundstücksfläche ca.
695,00 m²
Nutzfläche ca.
38,00 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Geltendorf liegt im Landkreis Landsberg am Lech und beherbergt ca. 5.500 Einwohner. Viele Ärzte, Heilpraktiker und sogar eine Apotheke sind im Ort direkt vorhanden - für Ihren Nachwuchs gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, sowie eine Bücherei für die Leseratten.

Für das leibliche Wohl sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte ebenfalls im Ort ansässig.

Geltendorf liegt ideal im 5-Seen-Land und in ca. 10 km ist der Ammersee erreichbar - eine Freitzeitoase nicht nur für Segler!

Für Berufspendler ist die S-Bahnhaltestelle Geltendorf fußläufig bequem erreichbar. Selbst Verbindungen nach Augsburg, Kaufering, Mering, Richtung Allgäu und München sind über die S-Bahn sehr gut miteinander verknüpft. Autofahrer schätzen die gute Anbindung an die Autobahn der A96 (München-Landsberg).

Ausstattung

- Einbauküche
- div. Einbauschränke
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (ca.1985)
- Wärmedämmverbundsystem mit ca. 10 cm Außenwanddämmung (2011)
- Solar - und Photovoitalkanlage (2005)
- Buderus - Ölheizung (2005) mit Pufferspeicher
- Dacheindeckung und Dachdämmung im Jahr 2005 erneuert
- Sonnenmarkise
- Strom im Jahr 2005 erneuert
- inkl. Entkalkungsanlage für Trinkwasser
- Gartenhaus
- große Garage (9m lang, 3 m hoch), für Wohnmobile geeignet (1992)
- uvm.