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interne Kennung der Immobilie: 2912

WINDISCH IMMOBILIEN – Erdgeschoss-Maisonettewohnung in Obermenzing mit großem Garten & Sauna! | 2912

Wohnung | 81247 München / Obermenzing

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670.000 €
Kaufpreis
1982
Baujahr
92 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2912
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Nutzfläche ca.
48 m²

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
670.000,00 €
Gesamtkaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Eine Gartenwohnung in sehr guter Lage von Obermenzing!

Das Raumangebot umfaßt mit ca. 62 m² im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, eine separate voll ausgestattete Küche und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne. Von hier aus, haben Sie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Süd-West Garten.
Die geräumige Diele erschließt alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schränke.

Von der Diele gelangt man über eine Wendeltreppe ins Souterrain, welches in Wohnqualität ausgebaut ist. Hier erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume. Das Untergeschoss wird durch eine Sauna vervollständigt die mittels elektrischem Ofen beheizt wird.
Zwei Lichthöfe, die bis auf Fensterhöhe abgeböscht sind, lassen sehr viel Tageslicht in die Räume. Der Souterrain-Bereich verfügt über einen separaten Zugang zur Wohnung.

Im Keller befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz, ein zentraler Wasch- und Trockenraum sowie die separaten Kellerräume.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Unser Fazit: Ideal für 2-3 Personen, die Wohnen in Kombination mit Lebensqualität und Platz für Homeoffice suchen – ohne auf die Metropole München verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogroßgeräten
– Zwei Bäder mit Dusche und / oder Badewanne
– Souterrain in Wohnraumqualität
– teilweise Vinyl-Designboden in Holzoptik
– Mamorboden im EG-Bad
– eigener, großer Süd-West-Garten mit Terrasse und Gartenhaus
– Sauna
– Tiefgaragenstellplatz
– uvm.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
24.150 €
Notarkosten
1,50 %
10.350 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.450 €
Gesamtkosten
727.950 €

Sonstige Angaben

Gesamtpreis:
Wohnung: 695.000 €
zzgl. Tiefgaragen Stellplatz: 25.000 €
Gesamtpreis der Wohnung: 720.000 €

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

HIER VERSCHMELZEN STADT- UND LANDLEBEN
Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des 23. Stadtbezirks im Münchner Nordwesten prägt das Bild von Obermenzing und Untermenzing. Der Stadtbezirk ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser in den Nebenstraßen besiedelt. Entsprechend ruhig lebt es sich hier!

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Umgeben von Naherholungs- und Landschaftsschutzgebieten, wie der Fasanerie, dem Nymphenburger Park und den Ufern der Würm, bietet der Bezirk eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein.

IMMER BESTENS VERSORGT
Ob Biomarkt, Fachhändler oder Discounter – viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch eine Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen findet man im näheren Umfeld.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Stadtteil ist Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase am Rand der Stadt suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Franz-Nißl-Schule, am Louise-Schroeder-Gymnasium, wie auch an der Carl-Spitzweg-Realschule werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

IMMER MOBIL
Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen! In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle in Untermenzing. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 10min die U-Bahnhaltestelle Westfriedhof.
So sind Sie auch ohne Auto jederzeit mobil! Wer auf das Auto angewiesen ist findet schnell den passenden Autobahnanschluss:

A 99:
Anschlussstelle 8 Kreuz München-West
Anschlussstelle 10 München-Ludwigsfeld

A 8:
Anschlussstelle 80 München-Langwied
Anschlussstelle 81 Kreuz München-West

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