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Für den Käufer provisionsfrei – attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Weitblick! | 3090
Wohnung | 82140 Olching / Esting
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Olching / Esting eine gut geschnittene 3-Zimmer – Dachgeschosswohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 80 m², die ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Die Wohnung ist teil eines 8-Parteien-Hauses, das überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt wird.
Nach dem Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, das gemütliche Ambiente, welches die Wohnung ausstrahlt. In der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen, ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schränke.
Am Ende des Flures zu Ihrer Linken befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit viel Platz auf über 25m². Der Schwedenofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Zwei schöne und gut geschnittene Schlaf –, bzw. Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Personen. Der überdachte, große Balkon erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein und bietet Ihnen einen schönen Ausblick. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnung verfügt über ein Tagelichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung (ca. 16m² ). Ein gemeinsamer Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 95,7 kWh.
Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.
Ausstattung
+ Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen
+ Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Teilüberdachter Balkon
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Große Dachgaube im Schlafzimmer
+ Kaltspeicherraum im Kinderzimmer
+ Großer, abschließbarer Kellerraum (ca. 16m²)
+ Gepflegter Wasch-/ Trockenraum
+ KFZ-Tiefgarangenstellplatz + Außenstellplatz für insgesamt 19.000 €
+ Erneuerte, energieeffizienze Gasheizung (Baujahr 2018)
+ u.v.m
Energieausweis
95.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Lage
ÜBER OLCHING – ESTING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen “direkt vor der Haustür”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Esting ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen im 20 Minuten-Takt, zu den Hauptverkehrszeiten sogar im 10 Minuten-Takt. Die S-Bahn-Haltestelle Esting erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
